Betriebskosten von Immobilien: Mieter und Käufer sollten sich Energieausweis zeigen lassen

In Deutschland brauchen Gebäude, die neu vermietet oder verkauft werden, einen Energieausweis. Die Deutsche Energie-Agentur GmbH (dena, Berlin) empfiehlt Kaufinteressenten und Mietern, sich ihn vorzeigen zu lassen.

Er zeigt den energetischen Zustand des Hauses und gibt einen Überblick über die Sanierungsmaßnahmen, die in der Zukunft anfallen könnten. Häuser und Wohnungen könnten damit leicht miteinander verglichen und die künftigen Kosten für Heizung und Warmwasser besser eingeschätzt werden.

Energieeffizienz eines Hauses wird immer wichtiger
Laut dena wissen nur wenige Menschen, wie viel Energie ihr Haus oder ihre Wohnung verbraucht. Dabei werde die Energieeffizienz eines Hauses immer wichtiger, da der energetische Zustand einer Immobilie ausschlaggebend für die Höhe der monatlichen Heizkosten ist.
An dieser Stelle setzt der Energieausweis an: Auf einer Skala von grün bis rot wird der jährliche Energiebedarf der Immobilie in Kilowattstunden pro Quadratmeter aufgeführt. Je weiter die Markierung im grünen Bereich liegt, desto geringer sind die Kosten für Heizung und Warmwasser. Hauskäufer wissen dann: Sie profitieren von geringen Heizkosten durch einen guten Gebäudezustand und müssen vorerst keine Sanierungsmaßnahmen wie Dämmung oder Heizungserneuerung durchführen.

Bedarfsausweis gibt Sanierungsanregungen
Es gibt zwei Arten des Energieausweises: Den Verbrauchs- und den Bedarfsausweis. Der Verbrauchsausweis legt lediglich die Verbrauchswerte der vergangen Jahre zugrunde, die stark vom Verhalten der Bewohner abhängen.
Die dena empfiehlt den Bedarfsausweis: Zur Ausstellung berechnet ein Energieberater den Energiebedarf anhand einer technischen Analyse aller Gebäudedaten unabhängig vom Nutzerverhalten. Der energetische Zustand des Hauses sowie mögliche Sanierungsmaßnahmen, mit denen der Zustand verbessert und der Wert der Immobilie gesteigert werden kann, ließen sich auf diese Weise deutlich exakter darstellen.
Nach dem Kauf einer Immobilie lohne sich eine Energieberatung. Den passenden Fachmann finden Hauskäufer auf www.zukunft-haus.info/experten